A la hora de vender una vivienda, tenemos que tener claro cuáles son los gastos que tendremos que afrontar.
Hoy, en Vivendis te contamos todo sobre “los gastos de la venta de mi casa”. Si estás pensando en vender tu piso o tu casa, este artículo te será de gran ayuda. Descubre qué coste tiene vender tu vivienda.
- Los gastos de la venta de una casa para el vendedor
- La plusvalía municipal
- El IRPF
- La cancelación de la hipoteca
- Gastos de notaría y otros
Los gastos de la venta de mi casa
A la hora de vender una vivienda, tanto compradores como vendedores deben asumir ciertos gastos. Asimismo, también deben hacer frente al pago de determinados impuestos.
Los gastos e impuestos asociados a la compraventa son, sin duda, una de las razones por las que tanto compradores como vendedores acaban decidiendo entre vender, comprar o alquilar una vivienda.
A continuación, te hablamos de los gastos y los impuestos que tendrás que pagar como vendedor cuando llegue el momento de vender tu vivienda.
Los gastos de la venta de una casa para el vendedor
El vendedor de una vivienda debe pagar: el impuesto o plusvalía municipal, el IRPF, la cancelación de la hipoteca si la hubiera y los gastos de notaría.
Sin contar otros documentos que ya conoces, y que te harán falta para vender tu propiedad. Por eso es importante que, antes de empezar te informes sobre el precio de la Cédula de Habitabilidad en tu población o de los trámites para obtener el Certificado de Eficiencia Energético.
La plusvalía municipal
Por un lado, la plusvalía municipal es un gasto que muchas veces pasa desapercibido. Este hace referencia al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. ¡Tenlo en cuenta! Este impuesto tendrás que pagárselo al ayuntamiento al que pertenezca tu vivienda.
Además, debes saber que este impuesto, aunque le corresponda pagarlo al propietario, también puede pagarlo el comprador si las dos partes están de acuerdo.
Asimismo, también es importante que sepas que la plusvalía municipal se exige tanto si existen ganancias como si existen pérdidas en la venta de la casa.
El IRPF
Por otra parte, el propietario del inmueble tendrá que pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ya que la venta de una casa supone una ganancia patrimonial. Y esta debe tributar en la declaración de la renta.
¡OJO! Porque si la venta de tu casa se vende por una cantidad de dinero inferior a la que se compró, se establece que existe una pérdida patrimonial. Y, por tanto, en este caso el vendedor no tendría que tributar.
La cancelación de la hipoteca
En este caso, si existe un préstamo, pueden pasar dos cosas. Que el vendedor cancele anticipadamente la hipoteca o que el nuevo propietario asuma la deuda (subrogar la hipoteca).
Aquí, es importante que tengas en cuenta que ambas opciones suponen una comisión que, legalmente, puede superar el 0,5% del capital del préstamo.
Gastos de notaría y otros
Por último, el vendedor debe hacer frente a los gastos de la notaría. Normalmente, el coste de notaría está fijado por normativa, aunque puede variar dependiendo del inmueble o del trabajo que tenga que hacer dicho notario.
Además, te recordamos que para vender tu vivienda es necesario que esta esté libre de cargas. Es decir, que el inmueble esté al corriente de los pagos de la comunidad, del IBI, de la tasa de basura, etc. No olvides que tendrás que pedir un certificado que lo demuestre.
Asimismo, el propietario también debe afrontar el certificado de eficiencia energética, un certificado obligatorio desde el año 2013. Y, por último, la cédula de habitabilidad, que recordemos es un documento con fecha de caducidad que tenemos que tener controlado y actualizado.
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