¿Cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca?

Pedir un préstamo hipotecario es algo que, la gran mayoría de gente, hace al menos una vez en su vida.

Cuando pedimos una hipoteca, además de considerarlo como parte de los gastos generados por la compraventa de una vivienda, es importante que tengas en cuenta que existen una serie de comisiones.

Saber cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca te ayudará a llevar una base sólida para cuando te enfrentes a este proceso.

• Cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca
• La comisión de apertura: características
• ¿Qué es la comisión por amortización anticipada?
• Todo lo que debes saber de la comisión por subrogación
• Descubre qué es la comisión por novación

Desde Vivendis te vamos a explicar un poco sobre este tema. ¿Por qué? Porque comprar una casa es un proceso que tiene sus dificultades. En él se citan elementos, definiciones, cláusulas que, de no entender la materia, te pueden causar problemas en un futuro.

Es por eso que saber cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca te hará ir más preparado o preparada para este tipo de situaciones. Y ya sabes, el saber no ocupa lugar, ¿no? Atención.

Cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca

Te vamos a hablar de cuatro tipos de comisiones que, a nuestro criterio, te las encontrarás casi con total seguridad si vas a pedir una hipoteca.

Tener controlados todos los gastos asociados a tu hipoteca, te ayudará mejor a calcular cuánto tiempo te llevará amortizar el préstamo hipotecario.

La comisión de apertura: características

Esta es un clásico. Como su nombre indica, la comisión de apertura aparece en el momento de pedir un préstamo hipotecario. Es raro ver a un banco que no la tenga.

Este tipo de comisión no está regulada por ley (como sí lo están otras). Eso quiere decir que es la propia entidad bancaria la que pone el porcentaje a pagar por el cliente. Normalmente, tendremos que abonar entre un 0,5% y un 1% del valor de la vivienda. No hace falta decir que cuanto más valor tenga la vivienda, más alta será la cantidad a desembolsar. Decimos esto para que quede claro que la cantidad de euros a pagar no es fija, sino que variará dependiendo del precio que tenga la vivienda que vamos a adquirir.

¿Qué es la comisión por amortización anticipada?

Este tipo de comisión puede ser total o parcial. Con amortización anticipada ya podemos intuir más o menos a lo que se refiere. Si el cliente desea devolver X cantidad de la que se debe de manera anticipada, tendrá que desembolsar un porcentaje limitado por ley.

¿Por qué tenemos que pagar por devolver el dinero antes de los plazos establecidos? Pues por varias razones: el banco tenía pensado ganar más dinero por esa operación y ya no lo va a hacer (porque no se aplican todos los intereses mensuales de las cuotas) y requiere unos gastos de gestión y administración que el banco no tenía contemplados.

Suelen fijarse unos porcentajes del 0,5% los cinco primeros años y alrededor de un 0,25% a partir del sexto.

Todo lo que debes saber de la comisión por subrogación

Aunque en menor medida, esta comisión también te las puedes encontrar. La comisión por subrogación se te aplicará si trasladas el crédito de tu hipoteca a otra entidad bancaria. Es como un pago por «traición» a dicho banco.

La suerte es que está regulada por ley y será igual que la de amortización. No podrá superar el 0,5% los cinco primeros años, ni el 0,25% a partir del sexto año.

Descubre qué es la comisión por novación

Y por último, la comisión por novación hace referencia a la cantidad que tendremos que pagar si queremos realizar algún tipo de cambio en el contrato establecido para nuestra hipoteca. Está comisión no está limitada, aunque suele oscilar entre un 0,5% y un 1%.

Ahora ya sabes cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca. Y para cualquier gestión inmobiliaria, cuenta con Vivendis. Somos tu inmobiliaria de confianza en Sant Andreu de la Barca.